noatime 初期費用とはお部屋を契約する際に最初にかかるお金のことで、【初期費用】や【契約金】と呼ばれます。
かかる費用としては主に
『敷金』『礼金』『前家賃』『諸経費』『仲介手数料』の5項目になります。
つぎに各項目についてご説明致します。
≪敷金≫ 保証金のような扱いで、退去の時に返金されます。ただ、実際はクリーニング代や修繕費などに充当され、残金が返金となります。それ以外ですと、未収金などがあった際はそちらに充当されます。
≪礼金≫ 貸主に渡す謝礼金になります。昔ながらの風習のようなもので、こちらは返金はありません。
≪前家賃≫ その名に通り、ご入居する月の分の家賃を先に払います。ご入居が月中の場合、その月の日割り賃料と翌月分がご請求される事が多いです。
≪諸経費≫ 管理会社によって内容が一番変わる項目です。絶対にかかるものとしては、・火災保険・保証会社費用・鍵交換代がございます。それ以外によく見られるのが、・24時間コールセンター ・室内消毒代 ・害虫駆除代などです。
≪仲介手数料≫ 物件を紹介した仲介会社に支払う報酬です。一般的には賃料の1か月を取る所が多いです。ちなみに仲介会社の収入はこの仲介手数料しかないとされています。なので仲介手数料ゼロは本来成立しないのです。
つぎに初期費用の相場についてご説明いたします。
一番一般的な≪初期費用≫は敷金1か月、礼金1か月、前家賃1か月、諸経費約1か月、仲介手数料１か月（税別）で
賃料の約5か月分が目安となっています。この条件が一番物件が多い層となっており、普通に物件が決まらないものなどは
礼金０や敷金０にして、初期費用を安くして借りて貰いやすくしています。